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「親が住んでいた実家を相続したけれど、このまま住み続けても大丈夫？」
札幌でも、不動産相続に関するご相談の中でこうした悩みは少なくありません。
実家には思い出も多く、「売却せずに残したい」と考える方も多い一方で、名義変更や固定資産税、兄弟間の話し合いなど、注意すべき点もあります。
今回は、相続した実家に住み続ける際に知っておきたいポイントを、札幌の不動産相続の視点からわかりやすく解説します。
不動産相続の基本的な流れについては、
「札幌の不動産相続とは」の記事でも詳しく解説しています。
相続した家にそのまま住むことはできる？
結論から言うと、相続した家に住み続けること自体は可能です。
ただし、相続手続きが完了していない状態では、不動産の権利関係が曖昧なままになるケースがあります。
特に以下のような場合は注意が必要です。
• 親名義のままになっている
• 相続人が複数いる
• 遺産分割協議が終わっていない
• 空き家期間が長かった
「住んでいるから問題ない」と考えてしまいがちですが、将来的な売却や相続時にトラブルになることもあります。
① 不動産の名義変更を忘れない
まず最初に確認したいのが、不動産の名義変更（相続登記）です。
2024年から相続登記が義務化され、一定期間内に手続きを行わない場合、過料の対象となる可能性があります。
また、名義変更をしないまま放置すると、
• 売却ができない
• 相続人が増えて話が複雑になる
• 将来の手続きが難しくなる
といった問題につながります。
札幌でも「親名義のまま数十年経過していた」というケースは珍しくありません。
早めに状況を整理しておくことが大切です。
② 固定資産税や維持費を確認する
実家に住み続ける場合でも、固定資産税や維持費は継続して発生します。
特に札幌では、
• 冬季の除雪
• 暖房費
• 老朽化による修繕
など、地域特有の維持コストもあります。
築年数が古い住宅では、想定以上に修繕費がかかるケースも少なくありません。
「住めるから大丈夫」と考えるのではなく、将来的な維持費まで含めて考えることが重要です。
③ 兄弟・親族との共有状態に注意
不動産相続で多いのが、兄弟間での共有名義です。
例えば、
• 自分だけ住んでいる
• 他の相続人は別地域に住んでいる
• 将来的な売却意向が違う
といった場合、後からトラブルになるケースがあります。
「誰が固定資産税を払うのか」
「将来売却するのか」
「リフォーム費用はどうするのか」
など、早めに話し合っておくことが大切です。
④ 空き家期間が長い場合は建物状態を確認
相続後しばらく空き家だった場合、建物が劣化していることがあります。
特に札幌では雪や寒暖差の影響もあり、
• 水道凍結
• 屋根の傷み
• 結露・カビ
• 外壁劣化
などが起きやすくなります。
住み始める前に、一度住宅の状態を確認しておくと安心です。
⑤ 将来的な売却も視野に入れておく
今は住み続ける予定でも、
• 子どもが独立した
• 転勤になった
• 維持が難しくなった
など、将来的に売却を考える可能性もあります。
そのため、
• 名義整理
• 境界確認
• 建物状況の把握
などを早めに行っておくと、後々スムーズです。
将来的に住まなくなった場合、空き家管理の問題が発生することもあります。
相続した空き家についてはこちらの記事をご覧ください。
札幌の不動産相続は早めの整理が大切です
不動産相続は、「売る・売らない」だけではありません。
「住み続ける」という選択でも、
名義変更や維持管理、将来設計など考えるべきことがあります。
特に札幌では、雪や空き家問題など地域特有の事情もあるため、早めに状況を整理しておくことが大切です。
当サイトでは、札幌の不動産相続に関する情報をわかりやすく発信しています。
「実家をどうするべきか悩んでいる」
「まず何から始めればいいかわからない」
という方も、お気軽にご相談ください。
「将来的に売却も検討している」という方は、
相続不動産の売却についても早めに確認しておくと安心です。
札幌の不動産相続について詳しく知りたい方は、身近な相続の専門家トップページをご覧ください。
