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「親から実家を相続したけれど、そのまま空き家になっている」
札幌でも、このような不動産相続のご相談は増えています。
仕事や住まいの都合ですぐに利用できず、気づけば何年も放置してしまうケースも少なくありません。
しかし、相続した空き家を放置すると、固定資産税だけでなく、建物劣化や近隣トラブルにつながることもあります。
今回は、札幌で相続した空き家を放置するリスクと、早めに考えたい対策について解説します。
「売却ではなく住み続けたい」と考える方も少なくありません。
実家を相続して住み続ける際の注意点についてはこちらで解説しています。
相続した空き家を放置してしまう理由
空き家を放置してしまう背景には、さまざまな事情があります。
例えば、
• 思い出があり整理できない
• 売却するか決められない
• 相続人同士で話がまとまらない
• 遠方に住んでいて管理できない
などです。
特に実家の場合、「すぐには決められない」という気持ちは自然なことです。
ただし、時間が経つほど問題が大きくなるケースもあります。
① 建物の老朽化が進む
人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷みます。
札幌では、
• 雪の重み
• 凍結
• 湿気
• 寒暖差
などの影響もあり、劣化が進みやすい傾向があります。
特に注意したいのは、
• 屋根の破損
• 水道凍結
• カビ・結露
• 外壁劣化
などです。
放置期間が長くなるほど、修繕費も高額になりやすくなります。
② 固定資産税や維持費がかかり続ける
空き家でも固定資産税は毎年発生します。
さらに、
• 除雪
• 草木の管理
• 水道・電気の基本料金
• 修繕費
なども必要になる場合があります。
「使っていないのにお金だけかかる」という状態になりやすいのです。
③ 近隣トラブルにつながることも
空き家の管理不足は、近隣トラブルにつながるケースもあります。
例えば、
• 雪が落下する
• 雑草が伸びる
• 害虫・害獣が発生する
• 建材が飛散する
などです。
札幌では冬季の雪問題もあり、放置状態によっては近隣へ迷惑がかかることもあります。
④ 「特定空家」に指定される可能性
管理状態が悪い空き家は、「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家になると、
• 行政指導
• 改善命令
• 固定資産税の優遇解除
などの対象になるケースがあります。
空き家問題は全国的な課題となっており、今後さらに管理責任が重視される可能性もあります。
⑤ 売却や活用が難しくなる
空き家は、状態が悪化するほど売却が難しくなる傾向があります。
特に、
• 老朽化
• 境界未確認
• 相続登記未了
などが重なると、買い手が見つかりにくくなることもあります。
「もっと早く動けばよかった」
というケースは少なくありません。
空き家は“早めの整理”が重要です
空き家問題は、放置するほど複雑になりやすい傾向があります。
• 住み続ける
• 売却する
• 活用する
どの選択をする場合でも、まずは現状を整理することが大切です。
札幌の不動産相続では、雪や老朽化など地域特有の課題もあります。
「まだ大丈夫」と思っていても、気づかないうちに負担が大きくなることもあります。
札幌の不動産相続について詳しく知りたい方は、身近な相続の専門家トップページをご覧ください。
