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不動産相続は突然やってくることが多く、「何から始めたらいいのかわからない」という方が大半です。特に札幌や札幌近郊で不動産を相続した場合、雪による維持管理や空き家問題、地域ごとの評価額など特有の事情も関わってきます。本記事では、不動産相続の基本的な流れから札幌で多いトラブル、相続税や売却の流れまでをわかりやすく解説します。
1. 不動産相続の流れを理解しよう
不動産相続の第一歩は「相続人の確定」と「遺産の範囲の確認」です。
•相続人の確定：戸籍謄本を取り寄せて、相続人全員を確認します。兄弟姉妹や甥姪まで範囲が及ぶこともあります。
•遺産の確認：不動産以外にも預貯金、株式、借金が含まれるため、資産と負債の両方を整理することが重要です。
•遺産分割協議：相続人全員で話し合い、誰がどの財産を引き継ぐか決めます。合意内容は「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名押印します。
札幌では「実家を誰も住まない空き家として残すのか、売却するのか」で議論が長引くケースが多いです。寒冷地特有の維持費（雪下ろしや暖房費）も考慮する必要があります。
2. 相続登記の義務化と期限について
2024年4月から、相続登記が義務化されました。
•期限：相続が発生したことを知った日から3年以内に登記が必要です。
•違反のリスク：正当な理由なく放置すると過料（罰金）が科される可能性があります。
登記には「遺産分割協議書」「相続人全員の印鑑証明」「被相続人の戸籍謄本」などが必要です。札幌市内では法務局（札幌地方法務局）が窓口になります。
3. 札幌でよくある不動産相続のトラブル
札幌や札幌近郊でよくある事例は以下の通りです。
•空き家問題：冬の積雪で屋根の雪下ろしが必要だが、誰も住まないため放置 → 倒壊や除雪費用が発生。
•相続人間の不公平感：兄が実家を取得、妹は何もなし → 売却して分配すべきかで対立。
•登記を放置：何十年も登記を変えずにいた結果、相続人が増えすぎて手続き不能に。
札幌市では空き家条例も整備されており、放置すると固定資産税の優遇が外れるリスクもあります。
札幌の不動産相続について詳しく知りたい方は、身近な相続の専門家トップページをご覧ください。
