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不動産相続は人生で何度も経験するものではなく、多くの人が初めて直面します。そのため、知識不足から思わぬトラブルに発展することが少なくありません。特に札幌や札幌近郊では、積雪による維持管理や空き家問題など地域特有の課題も絡み、さらに複雑化するケースが見られます。
本記事では、札幌でよくある不動産相続トラブルを具体的に紹介し、それぞれの解決方法をわかりやすく解説します。
1. 相続人同士での遺産分割トラブル
事例
札幌市内の一軒家を兄弟2人が相続。兄は家を残したいが、妹は現金化を希望。話し合いが進まず、関係悪化。
解決法
• 不動産を売却し、代金を分け合う
• 一方が取得し、もう一方に代償金を支払う
• 弁護士に仲裁を依頼し、法的に分割を進める
不動産は現金のように分割できないため、「公平感」が重要になります。
2. 登記を放置した結果、相続人が増えすぎる問題
事例
祖父の家を誰も登記せずに放置。数十年後、相続人が孫・ひ孫まで広がり、30人以上に。協議がまとまらず売却不能。
解決法
• 相続登記は2024年から義務化され、放置は罰則対象に
• 早期に司法書士に依頼し、登記を進める
• 相続人が多すぎる場合は家庭裁判所で調停を申立てる
札幌市内でもこのケースは多く、空き家問題の原因の一つとなっています。
3. 札幌特有の空き家・維持管理トラブル
事例
冬季に無人の家を放置し、屋根の雪下ろしをせず倒壊寸前に。近隣から苦情が寄せられ、行政から「特定空家」に指定。
解決法
• 定期的に除雪・点検を行う
• 空き家バンクやリフォーム補助制度を活用
• 使用予定がなければ売却・賃貸・解体を検討
札幌では雪対策が欠かせず、他地域以上に維持管理のコストが高い点が特徴です。
4. 相続税・固定資産税に関する誤解や未納問題
事例
「基礎控除があるから相続税はかからない」と思い込んで申告を怠り、追徴課税を受けた。固定資産税を滞納し差押えに発展。
解決法
• 相続税は基礎控除を超えれば必ず申告が必要
• 固定資産税は相続登記をしていなくても支払い義務がある
• 税理士に早期相談することで延滞税リスクを回避
5. 不動産の評価額や売却価格で揉めるケース
事例
札幌市中央区の土地を相続。相続税評価額は3,000万円、しかし不動産会社の査定は2,000万円。兄弟間で「評価額が違う」と揉めた。
解決法
• 路線価・固定資産税評価額・実勢価格を整理
• 複数の不動産会社に査定を依頼
• 専門家（不動産鑑定士）に評価を依頼する
価格に納得できる根拠を示すことが争いを防ぐポイントです。
6. 借金や連帯保証が絡む相続トラブル
事例
父の家を相続したが、同時に借金も相続。債権者から請求され困惑。
解決法
• 借金が多い場合は「相続放棄」を選択可能（家庭裁判所へ申述）
• 不動産のみ相続して借金を放棄することはできない
• 相続放棄は3か月以内に手続きする必要がある
7. 生前贈与や遺言の不備による争い
事例
父が「長男に家を継がせる」と口頭で伝えていたが、遺言書はなく、他の兄弟が反発。
解決法
• 遺言は公正証書遺言がもっとも確実
• 生前贈与は税務上の注意点が多いため、税理士と相談する
• 家族信託を活用することで争いを予防できる
8. 専門家に依頼することで解決できること
• 司法書士：相続登記の代理、書類作成
• 税理士：相続税申告、節税プランの提案
• 弁護士：相続人間の調停、裁判対応
• 不動産会社：売却や賃貸の仲介
札幌市内には相続特化の士業や不動産会社も多く、地域事情に詳しい専門家を選ぶことがトラブル解決の近道です。
9. まとめ：札幌での不動産相続は早めの相談が安心
不動産相続のトラブルは「知識不足」「放置」「感情的対立」が原因です。札幌では積雪・空き家・地価の変動といった地域事情も加わり、より複雑化する傾向があります。
相続が発生したらできるだけ早めに方向性を決め、登記・税金・活用方法を整理しましょう。トラブルが起きる前に専門家へ相談することで、大切な資産を守り、家族の関係も良好に保つことができます。
札幌の不動産相続について詳しく知りたい方は、身近な相続の専門家トップページをご覧ください。
