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親や親族から札幌市内の土地や家を相続したとき、忘れずに確認したいのが固定資産税です。
「名義変更が終わるまでは誰が払うのか」「納税通知書はどこに届くのか」「兄弟姉妹で相続した場合はどう分担するのか」など、相続直後は判断に迷うことも少なくありません。
固定資産税は、不動産を所有している限り毎年かかる税金です。相続登記が済んでいなくても納税が必要になるため、早めに状況を整理することが大切です。
この記事では、札幌で不動産を相続した場合の固定資産税について、納税義務者や必要な手続きをわかりやすく解説します。
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます
固定資産税は、毎年1月1日時点で登記簿や固定資産課税台帳に所有者として登録されている方に課税されます。
そのため、年の途中で不動産を相続したり売却したりしても、その年度の納税通知書は原則として1月1日時点の所有者を基準に発行されます。
たとえば、1月1日時点では親名義だった不動産を、その年の途中で相続した場合、課税上は亡くなった方が基準になります。しかし、亡くなった方自身は納付できないため、相続人が納税に関する手続きを引き継ぐことになります。
所有者が亡くなった後は、相続人が納税を引き継ぎます
不動産の所有者が亡くなった場合、その方の財産だけでなく、固定資産税などの支払いに関する義務も相続の対象になります。
相続人が一人であれば比較的整理しやすいですが、配偶者や子どもなど複数の相続人がいる場合は、誰が納税通知書を受け取り、どのように支払うかを決める必要があります。
相続人の代表者が納税通知書を受け取ったからといって、その方だけが最終的な税負担をすべて負うと決まるわけではありません。遺産分割の内容や相続人同士の合意に応じて、実際の負担方法を整理しましょう。
相続登記に時間がかかる場合は「現所有者申告」が必要です
札幌市では、相続登記などの手続きに時間がかかる場合や、未登記の家屋を相続した場合、現に土地や家屋を所有する方について申告が必要になることがあります。
この申告は、札幌市が現在の所有者を把握し、納税通知書などを適切に送付するためのものです。戸籍謄本、法定相続情報証明、遺産分割協議書など、相続の状況が分かる書類を求められる場合があります。
必要な書類は相続の状況によって異なるため、申告前に不動産の所在する区を担当する市税事務所へ確認すると安心です。
相続人が複数いる場合は、負担方法を話し合いましょう
土地や家を兄弟姉妹などで共有相続した場合、固定資産税の納税通知書は代表者に送られることがあります。
代表者がいったん全額を納付し、あとから持分や話し合いに応じて精算する方法も考えられます。ただし、誰がいつ、いくら負担するのかを曖昧にしたままにすると、毎年の納税時期にトラブルになりやすくなります。
相続人が複数いる場合は、次の点を確認しておきましょう。
・納税通知書を受け取る代表者
・固定資産税を支払う方法
・各相続人の負担割合
・売却するまでの管理費用
・遺産分割が終わるまでの立替方法
固定資産税だけでなく、火災保険、除雪、修繕、庭木の管理などの費用も含めて話し合うことが大切です。
売却予定でも、引き渡しまでの税金を確認しましょう
相続した不動産を売却する予定でも、売却が完了するまでは固定資産税の納付が必要です。
不動産売買では、引き渡し日を基準に、その年度の固定資産税相当額を売主と買主の間で日割り精算することがあります。ただし、これは売買契約上の精算であり、札幌市に対する納税義務者が途中で切り替わるという意味ではありません。
売却代金だけでなく、固定資産税、仲介手数料、登記費用、残置物処分費用などを含めて、手元に残る金額を確認しておきましょう。
固定資産税の手続きと相続登記は別のものです
札幌市への固定資産税に関する申告と、法務局で行う相続登記は別の手続きです。
納税通知書の送付先を変更しただけでは、不動産の登記名義は変わりません。反対に、相続登記の完了時期によっては、納税通知書に新しい所有者の情報が反映されるまで時間がかかることもあります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が原則として必要です。
固定資産税の手続きだけで安心せず、相続登記の進み具合も併せて確認しましょう。
まとめ｜納税通知書が届く前に手続きを整理しましょう
札幌で土地や家を相続した場合、相続登記が終わっていなくても固定資産税への対応は必要です。
まずは納税通知書の送付先、相続人の代表者、税金の負担方法を確認し、必要に応じて札幌市への申告を行いましょう。相続人が複数いる場合は、固定資産税だけでなく、除雪や修繕などの管理費用についても早めに話し合うことが大切です。
札幌で相続した不動産の管理や売却にお悩みの方は、お気軽にご相談ください。不動産の状況や今後のご希望を伺いながら、必要な手続きを一緒に整理いたします。
札幌の不動産相続について詳しく知りたい方は、身近な相続の専門家トップページをご覧ください。
